重慶建筑資質轉讓注意的4個問題

建筑資質是指建筑企業在從事建筑活動時，按照國家規定的標準和程序，經有關部門審查、認定和頒發的證書，表明該企業具備相應的施工能力和水平。建筑資質轉讓是指建筑企業將其擁有的某一項或多項建筑資質，通過協議或合同的形式，轉讓給其他符合條件的建筑企業，從而實現資質的流動和優化。

重慶作為西南地區的重要城市，建筑業發展迅速，建筑資質轉讓也較為活躍。但是，在進行建筑資質轉讓時，也需要注意一些問題，以避免不必要的風險和損失。本文將從以下四個方面介紹重慶建筑資質轉讓注意的問題。

一、重慶建筑資質轉讓的條件

根據《建設工程施工總承包企業資質管理規定》和《重慶市住房和城鄉建設委員會關于進一步規范我市建設工程施工總承包企業資質管理有關事項的通知》，重慶建筑資質轉讓需要滿足以下條件：

（1）轉出方條件

轉出方是指將自己擁有的建筑資質轉讓給其他企業的一方。轉出方需要滿足以下條件：

1.轉出方必須是在重慶市住房和城鄉建設委員會登記注冊并取得相應資質等級證書的施工總承包企業；
2.轉出方必須在近三年內沒有因違法違規行為被吊銷或撤銷資質證書、被列入失信名單或被暫停或取消招投標資格等行政處罰；
3.轉出方必須在近三年內沒有因工程質量、安全生產、環境保護等方面發生重大責任事故或被判定為重大工程質量缺陷；
4.轉出方必須在近三年內沒有因欠繳社會保險費、稅款、工程款等導致訴訟糾紛或被*執行；
5.轉出方必須在近三年內沒有因涉嫌犯罪或被刑事拘留、逮捕、判刑等影響社會公序良俗；
6.轉出方必須在近三年內沒有因其他原因影響其正常經營活動或損害其商譽。

（2）轉入方條件

轉入方是指接受其他企業轉讓的建筑資質的一方。轉入方需要滿足以下條件：

1.轉入方必須是在重慶市住房和城鄉建設委員會登記注冊并取得相應資質等級證書的施工總承包企業；
2.轉入方必須具備與所接受的資質等級相應的注冊資本、技術人員、施工機械設備等條件；
3.轉入方必須具備與所接受的資質范圍相適應的經營能力和管理水平；
4.轉入方必須具備與所接受的資質相關的工程業績和信譽；
5.轉入方必須在近三年內沒有因違法違規行為被吊銷或撤銷資質證書、被列入失信名單或被暫停或取消招投標資格等行政處罰；
6.轉入方必須在近三年內沒有因工程質量、安全生產、環境保護等方面發生重大責任事故或被判定為重大工程質量缺陷；
7.轉入方必須在近三年內沒有因欠繳社會保險費、稅款、工程款等導致訴訟糾紛或被*執行；
8.轉入方必須在近三年內沒有因涉嫌犯罪或被刑事拘留、逮捕、判刑等影響社會公序良俗；
9.轉入方必須在近三年內沒有因其他原因影響其正常經營活動或損害其商譽。

二、重慶建筑資質轉讓的程序

根據《重慶市住房和城鄉建設委員會關于進一步規范我市建設工程施工總承包企業資質管理有關事項的通知》，重慶建筑資質轉讓需要經過以下程序：

（1）轉出方和轉入方簽訂資質轉讓協議

轉出方和轉入方應當根據雙方的意愿和實際情況，簽訂書面的資質轉讓協議，明確雙方的權利和義務，以及資質轉讓的價格、方式、時間、條件等內容。資質轉讓協議應當具備以下要素：

1.雙方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯系方式等；
2.資質轉讓的內容，包括資質名稱、等級、范圍、證書編號等；
3.資質轉讓的價格，包括支付方式、時間、賬戶等；
4.資質轉讓的條件，包括雙方需履行的義務和承擔的責任，以及如何處理可能出現的爭議和風險等；
5.雙方的簽字和蓋章，以及簽訂日期和地點。

（2）轉出方向住建委申請辦理資質注銷手續

轉出方應當在簽訂資質轉讓協議后十個工作日內，向重慶市住房和城鄉建設委員會提交以下材料，申請辦理資質注銷手續：

1.《建設工程施工總承包企業資質注銷申請表》，加蓋公章并由法定代表人簽字；
2.資質證書原件及復印件；
3.資質轉讓協議原件及復印件；
4.企業法定代表人身份證原件及復印件。