南寧建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意的4個(gè)問題

南寧是廣西壯族自治區(qū)的首府，也是中國西南地區(qū)的重要城市之一。南寧市的建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓也成為了一種常見的市場行為。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是指建筑企業(yè)將其擁有的建筑施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等資質(zhì)或部分資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人的行為。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以幫助建筑企業(yè)擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高市場競爭力，也可以幫助沒有資質(zhì)或資質(zhì)不足的企業(yè)或個(gè)人快速進(jìn)入建筑市場，節(jié)省時(shí)間和成本。

然而，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，如果不注意以下四個(gè)問題，可能會給雙方造成不必要的麻煩和損失。

一、合法性問題

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，因此，雙方在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，否則可能會觸犯法律，造成嚴(yán)重的后果。具體來說，雙方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方必須是合法注冊并取得相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑企業(yè)

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十八條的規(guī)定，從事房屋建筑、市政公用工程施工活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級，并按照規(guī)定登記備案。因此，只有合法注冊并取得相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑企業(yè)才有權(quán)利進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法經(jīng)營行為。

2. 資質(zhì)受讓方必須是具備相應(yīng)條件和能力的主體

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十九條的規(guī)定，從事房屋建筑、市政公用工程施工活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備與其承擔(dān)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、設(shè)備、經(jīng)濟(jì)等條件，并按照規(guī)定組織施工。因此，只有具備相應(yīng)條件和能力的主體才能夠接受建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，否則屬于不合格承包行為。

3. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓必須符合國家和地方有關(guān)部門的審批程序和要求

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第三十條的規(guī)定，從事房屋建筑、市政公用工程施工活動(dòng)的企業(yè)，在取得相應(yīng)資質(zhì)等級后，不得擅自改變或者超越其資質(zhì)等級范圍承接項(xiàng)目。因此，任何形式的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓都必須經(jīng)過國家和地方有關(guān)部門的審批，并符合其審批程序和要求，否則屬于違法行為。

二、真實(shí)性問題

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到雙方之間的信任和誠信問題，因此，雙方在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須保證資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性，避免出現(xiàn)虛假或者欺詐的情況。具體來說，雙方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方必須提供真實(shí)有效的資質(zhì)證書和相關(guān)材料

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須向資質(zhì)受讓方提供真實(shí)有效的資質(zhì)證書和相關(guān)材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會保險(xiǎn)登記證、安全生產(chǎn)許可證、資質(zhì)證書等。這些材料是證明資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方合法性和資質(zhì)等級的重要依據(jù)，如果出現(xiàn)偽造、變造、過期或者無效的情況，可能會導(dǎo)致資質(zhì)轉(zhuǎn)讓無效或者被撤銷，甚至涉嫌犯罪。

2. 資質(zhì)受讓方必須核實(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方提供的資質(zhì)證書和相關(guān)材料

資質(zhì)受讓方在接受建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須對資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方提供的資質(zhì)證書和相關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查詢國家和地方有關(guān)部門的官方網(wǎng)站、電話咨詢或者現(xiàn)場查驗(yàn)等方式。這些方式可以幫助資質(zhì)受讓方判斷資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方提供的資質(zhì)證書和相關(guān)材料是否真實(shí)有效，如果發(fā)現(xiàn)有虛假或者欺詐的情況，應(yīng)及時(shí)終止交易或者追究責(zé)任。

3. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓必須簽訂正式的合同或者協(xié)議

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一種重要的民事法律行為，因此，雙方在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須簽訂正式的合同或者協(xié)議，并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。合同或者協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。合同或者協(xié)議是保障雙方利益和解決糾紛的重要依據(jù)，如果沒有簽訂合同或者協(xié)議，或者簽訂的合同或者協(xié)議不完整或者不合法，可能會導(dǎo)致雙方權(quán)益受損或者無法維權(quán)。

三、安全性問題

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到建筑工程的安全問題，因此，雙方在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須保證建筑工程的安全性，避免出現(xiàn)安全事故或者安全隱患。具體來說，雙方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方必須保留其原有的技術(shù)人員和管理人員

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第三十一條的規(guī)定，從事房屋建筑、市政公用工程施工活動(dòng)的企業(yè)，在取得相應(yīng)資質(zhì)等級后，在其承接項(xiàng)目期間內(nèi)不得減少其技術(shù)人員和管理人員。