沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理需要哪些資料

沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，也是東北地區(qū)的重要中心城市，擁有較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在沈陽(yáng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，需要具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，才能享受政策優(yōu)惠和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本文將介紹沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的含義、辦理?xiàng)l件、辦理流程和辦理所需的資料。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的含義

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，其中一級(jí)為最高級(jí)別，四級(jí)為最低級(jí)別。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)范圍和開(kāi)發(fā)品質(zhì)。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)是指具備在沈陽(yáng)市范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)各類商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的能力，且能夠保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。擁有沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，可以在沈陽(yáng)市內(nèi)開(kāi)發(fā)總建筑面積不超過(guò)30萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目，或者不超過(guò)50萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，或者不超過(guò)10萬(wàn)平方米的別墅、高檔公寓等特色住宅項(xiàng)目。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件

要申請(qǐng)沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：

1.企業(yè)必須是在沈陽(yáng)市工商行政管理部門(mén)注冊(cè)的有限責(zé)任公司或股份有限公司，且注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本不低于3000萬(wàn)元人民幣。

2.企業(yè)必須具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，且無(wú)不良信用記錄，無(wú)違法違規(guī)行為，無(wú)重大安全事故，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)重大環(huán)境污染，無(wú)拖欠工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等情況。

3.企業(yè)必須具備一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，即在過(guò)去三年內(nèi)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)并交付使用的商品房項(xiàng)目總建筑面積不低于10萬(wàn)平方米，或者經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目總建筑面積不低于15萬(wàn)平方米，或者別墅、高檔公寓等特色住宅項(xiàng)目總建筑面積不低于3萬(wàn)平方米，且各類項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保均達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.企業(yè)必須具備一定的技術(shù)能力，即擁有不少于50名的專業(yè)技術(shù)人員，其中不少于10名的一級(jí)注冊(cè)建造師，不少于5名的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，不少于5名的注冊(cè)設(shè)備工程師，不少于5名的注冊(cè)造價(jià)工程師，不少于5名的注冊(cè)監(jiān)理工程師，不少于5名的注冊(cè)咨詢工程師，不少于5名的注冊(cè)規(guī)劃師，不少于5名的注冊(cè)建筑師，以及其他相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。

5.企業(yè)必須具備一定的經(jīng)營(yíng)能力，即擁有不少于1000萬(wàn)元人民幣的流動(dòng)資金，且具有良好的財(cái)務(wù)狀況，無(wú)重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)資金鏈斷裂，無(wú)資金挪用，無(wú)資金占用等情況。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的辦理流程

要辦理沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，需要經(jīng)過(guò)以下流程：

1.企業(yè)向沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心提交申請(qǐng)材料，包括申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證、法定代表人身份證、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)證明、技術(shù)人員證書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行資信證明等。

2.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，如有不符合條件或不完整的，將在10個(gè)工作日內(nèi)通知企業(yè)補(bǔ)正或重新提交。

3.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，如有疑問(wèn)或需要核實(shí)的，將在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查或調(diào)查。

4.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心根據(jù)初審、復(fù)審和核查的結(jié)果，向沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)提出審批意見(jiàn)。

5.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)對(duì)審批意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)議，如有異議或需要補(bǔ)充的，將在20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充審查或聽(tīng)證。

6.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)根據(jù)評(píng)議的結(jié)果，向沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心提出審批建議。

7.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心根據(jù)審批建議，向沈陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出審批報(bào)告。

8.沈陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)審批報(bào)告，作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，并在30個(gè)工作日內(nèi)將決定通知企業(yè)。

9.企業(yè)如對(duì)決定不滿意，可以在60個(gè)工作日內(nèi)向沈陽(yáng)市人民政府或遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的辦理所需的資料

根據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中心的要求，辦理沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)所需的資料如下：

1.申請(qǐng)表：填寫(xiě)《沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》，并加蓋企業(yè)公章。

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。

3.組織機(jī)構(gòu)代碼證：提供企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。

4.稅務(wù)登記證：提供企業(yè)稅務(wù)登記證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。