拉薩房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理需要哪些資料

拉薩是西藏自治區(qū)的首府，也是西藏的政治、經(jīng)濟、文化和宗教中心。拉薩的房地產(chǎn)市場雖然規(guī)模不大，但是具有較高的增長潛力和發(fā)展空間。房地產(chǎn)開發(fā)是拉薩城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是拉薩市民的剛性需求。因此，拉薩市政府對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的管理和監(jiān)管十分嚴格，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應的資質(zhì)等級，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的劃分

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和四級，其中一級為最高等級，四級為最低等級。不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從事的房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模、類型和范圍也不同。具體如下：

1.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以從事全國范圍內(nèi)的各類房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等，無論項目規(guī)模大小，均可承擔。

2.二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以從事本省（自治區(qū)、直轄市）范圍內(nèi)的各類房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等，但是項目規(guī)模不得超過10萬平方米。

3.三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以從事本市（地、州、盟）范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是項目規(guī)模不得超過5萬平方米。

4.四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以從事本縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是項目規(guī)模不得超過2萬平方米。

拉薩房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的申請條件

根據(jù)《西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，拉薩市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要申請二級資質(zhì)，必須滿足以下條件：

1.企業(yè)必須是在拉薩市工商行政管理部門注冊的有限責任公司或股份有限公司，且注冊資本不低于5000萬元人民幣。

2.企業(yè)必須具備獨立承擔民事責任的能力，且無不良信用記錄，無違法違規(guī)行為，無重大安全事故，無重大經(jīng)濟糾紛，無重大訴訟或仲裁案件。

3.企業(yè)必須具備完善的組織機構(gòu)和管理制度，且有專職的財務(wù)、法律、市場、技術(shù)等部門，以及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理人員和技術(shù)人員。

4.企業(yè)必須具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和業(yè)績，且在近三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目的總建筑面積不低于15萬平方米，且無質(zhì)量問題，無投訴，無爭議，無拖欠工程款，無拖欠土地出讓金，無拖欠稅費，無拖欠社會保險費等。

5.企業(yè)必須具備一定的資金實力和信用保障，且在近三年內(nèi)的營業(yè)收入不低于1億元人民幣，且有穩(wěn)定的盈利能力，無虧損，無債務(wù)危機，無資金鏈斷裂，無資金挪用，無資金凍結(jié)，無資金被查封等。

6.企業(yè)必須具備一定的社會責任和公益意識，且在近三年內(nèi)參與過社會公益活動，捐贈過慈善事業(yè)，支持過教育、醫(yī)療、文化、體育等事業(yè)，為社會做出過貢獻。

拉薩房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的申請流程

根據(jù)《西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，拉薩市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要申請二級資質(zhì)，需要經(jīng)過以下流程：

1.企業(yè)向拉薩市房地產(chǎn)開發(fā)管理局提交申請書和相關(guān)材料，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、企業(yè)章程、股東會或董事會決議、企業(yè)財務(wù)報表、企業(yè)信用報告、企業(yè)開發(fā)項目清單、企業(yè)開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證、質(zhì)量保證書、銷售合同、稅務(wù)繳納證明、土地出讓金繳納證明、社會保險費繳納證明、企業(yè)管理人員和技術(shù)人員的資格證書、企業(yè)參與的社會公益活動的證明等。

2.拉薩市房地產(chǎn)開發(fā)管理局對企業(yè)提交的申請書和相關(guān)材料進行初審，如有不符合條件或不齊全的，應當在10個工作日內(nèi)通知企業(yè)補正或補充；如符合條件且齊全的，應當在10個工作日內(nèi)出具受理通知書，并將申請書和相關(guān)材料報送西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局。

3.西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局對企業(yè)提交的申請書和相關(guān)材料進行復審，如有不符合條件或不齊全的，應當在15個工作日內(nèi)通知企業(yè)補正或補充；如符合條件且齊全的，應當在15個工作日內(nèi)組織專家進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果作出批準或不批準的決定。

4.西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局對批準的企業(yè)，應當在5個工作日內(nèi)頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書，并在西藏自治區(qū)政府網(wǎng)站上公示；對不批準的企業(yè)，應當在5個工作日內(nèi)出具不批準的通知書，并說明理由。

5.企業(yè)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書后，應當在30個工作日內(nèi)向拉薩市房地產(chǎn)開發(fā)管理局備案，并按照規(guī)定繳納資質(zhì)管理費。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書的有效期為3年，企業(yè)應當在證書到期前6個月內(nèi)向西藏自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局申請續(xù)期，續(xù)期的條件和流程與初次申請相同。