隴南辦理房地產開發資質的條件及流程

房地產開發資質是指房地產開發企業從事房地產開發經營活動所必須具備的資格條件，是國家對房地產開發企業的一種準入制度。房地產開發資質分為一級、二級、三級和四級，不同級別的資質對應不同的開發規模和范圍。房地產開發資質的辦理由各省、自治區、直轄市的住房城鄉建設主管部門負責，按照《房地產開發企業資質管理辦法》（住房城鄉建設部令第113號）的規定執行。本文將介紹隴南辦理房地產開發資質的條件及流程。

辦理房地產開發資質的條件

根據《房地產開發企業資質管理辦法》的規定，辦理房地產開發資質的條件主要包括以下幾方面：

1.企業性質：必須是依法設立的有限責任公司或股份有限公司，且在工商行政管理部門登記注冊的經營范圍包括房地產開發經營活動。

2.注冊資本：根據申請的資質級別，注冊資本的最低要求為：一級為5000萬元人民幣，二級為3000萬元人民幣，三級為1000萬元人民幣，四級為500萬元人民幣。注冊資本必須實繳，并經有資質的會計師事務所審計。

3.專業人員：根據申請的資質級別，專業人員的最低要求為：一級為30人，其中注冊建筑師不少于4人，注冊結構工程師不少于2人，注冊造價工程師不少于2人，注冊監理工程師不少于2人，注冊設備工程師不少于2人，注冊電氣工程師不少于2人，注冊給排水工程師不少于2人，注冊巖土工程師不少于1人，注冊規劃師不少于1人，注冊房地產估價師不少于1人，注冊房地產經紀人不少于1人；二級為20人，其中注冊建筑師不少于3人，注冊結構工程師不少于1人，注冊造價工程師不少于1人，注冊監理工程師不少于1人，注冊設備工程師不少于1人，注冊電氣工程師不少于1人，注冊給排水工程師不少于1人，注冊巖土工程師不少于1人，注冊規劃師不少于1人，注冊房地產估價師不少于1人，注冊房地產經紀人不少于1人；三級為15人，其中注冊建筑師不少于2人，注冊結構工程師不少于1人，注冊造價工程師不少于1人，注冊監理工程師不少于1人，注冊設備工程師不少于1人，注冊電氣工程師不少于1人，注冊給排水工程師不少于1人，注冊巖土工程師不少于1人，注冊規劃師不少于1人，注冊房地產估價師不少于1人，注冊房地產經紀人不少于1人；四級為10人，其中注冊建筑師不少于1人，注冊結構工程師不少于1人，注冊造價工程師不少于1人，注冊監理工程師不少于1人，注冊設備工程師不少于1人，注冊電氣工程師不少于1人，注冊給排水工程師不少于1人，注冊巖土工程師不少于1人，注冊規劃師不少于1人，注冊房地產估價師不少于1人，注冊房地產經紀人不少于1人。專業人員必須是企業的在職人員，并持有有效的職業資格證書。

4.經營業績：根據申請的資質級別，經營業績的最低要求為：一級為近三年內完成的房地產開發項目總建筑面積不少于30萬平方米，其中住宅建筑面積不少于15萬平方米，商業建筑面積不少于5萬平方米，辦公建筑面積不少于5萬平方米；二級為近三年內完成的房地產開發項目總建筑面積不少于20萬平方米，其中住宅建筑面積不少于10萬平方米，商業建筑面積不少于3萬平方米，辦公建筑面積不少于3萬平方米；三級為近三年內完成的房地產開發項目總建筑面積不少于10萬平方米，其中住宅建筑面積不少于5萬平方米，商業建筑面積不少于1萬平方米，辦公建筑面積不少于1萬平方米。