房地產銷售代理公司的定義

根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房地產銷售代理公司是指受房地產開發企業委托，代理房地產項目的銷售活動的企業。房地產銷售代理公司應當具備以下條件：

1.有與房地產銷售代理業務相適應的經營場所、設備和專業人員；

2.有足夠的資金和信譽；

3.有健全的內部管理制度和質量保證體系；

4.有依法繳納稅款和社會保險費用的記錄；

5.其他法律、行政法規規定的條件。

房地產銷售代理公司應當依法取得房地產經紀機構資格證書，并按照規定登記注冊，方可從事房地產銷售代理業務。

房地產銷售代理公司的注冊流程

在江蘇省注冊房地產銷售代理公司，需要經過以下幾個步驟：

1.第一步，申請房地產經紀機構資格證書。向省住房和城鄉建設廳提交申請材料，包括申請表、公司章程、股東會決議、法定代表人身份證、股東身份證、經營場所租賃合同等。省住房和城鄉建設廳在收到申請材料后，應當在20個工作日內審查并作出批準或不批準的決定。如果批準，頒發房地產經紀機構資格證書；如果不批準，應當說明理由，并告知申請人享有的申訴權利。

2.第二步，辦理工商登記。持有房地產經紀機構資格證書，向市場監督管理局提交申請材料，包括申請表、房地產經紀機構資格證書、公司章程、股東會決議、法定代表人身份證、股東身份證、經營場所租賃合同等。市場監督管理局在收到申請材料后，應當在3個工作日內審查并作出登記或不予登記的決定。如果登記，頒發營業執照；如果不予登記，應當說明理由，并告知申請人享有的申訴權利。

3.第三步，刻制公章。持有營業執照，向公安機關指定的印章刻制單位申請刻制公章，包括公司公章、法定代表人章、財務專用章等。印章刻制單位在收到申請后，應當在規定的時間內刻制并交付公章，并將公章樣式和信息報送公安機關備案。

4.第四步，開設銀行賬戶。持有營業執照和公章，向銀行申請開設基本存款賬戶和一般存款賬戶。銀行在收到申請后，應當在規定的時間內辦理開戶手續，并向稅務機關報送開戶信息。

5.第五步，辦理稅務登記。持有營業執照、公章和銀行賬戶，向稅務機關申請辦理稅務登記，領取稅務登記證和發票。稅務機關在收到申請后，應當在規定的時間內辦理稅務登記手續，并向社會保險機關報送登記信息。

6.第六步，辦理社會保險登記。持有營業執照、公章和稅務登記證，向社會保險機關申請辦理社會保險登記，領取社會保險登記證。社會保險機關在收到申請后，應當在規定的時間內辦理社會保險登記手續，并向人力資源和社會保障局報送登記信息。

7.第七步，辦理人力資源和社會保障登記。持有營業執照、公章和社會保險登記證，向人力資源和社會保障局申請辦理人力資源和社會保障登記，領取人力資源和社會保障登記證。人力資源和社會保障局在收到申請后，應當在規定的時間內辦理人力資源和社會保障登記手續，并向統計局報送登記信息。

8.第八步，辦理統計登記。持有營業執照、公章和人力資源和社會保障登記證，向統計局申請辦理統計登記，領取統計登記證。統計局在收到申請后，應當在規定的時間內辦理統計登記手續，并向住房和城鄉建設廳報送登記信息。

9.第九步，辦理房地產銷售代理業務備案。持有營業執照、公章和統計登記證，向住房和城鄉建設廳申請辦理房地產銷售代理業務備案，領取房地產銷售代理業務備案證。住房和城鄉建設廳在收到申請后，應當在規定的時間內辦理房地產銷售代理業務備案手續，并向市場監督管理局報送備案信息。

房地產銷售代理公司的注冊費用

在江蘇省注冊房地產銷售代理公司，需要支付以下幾項費用：

1.房地產經紀機構資格證書申請費：1000元；

2.工商登記費：50元；

3.公章刻制費：根據印章的數量、大小和材質而定，一般在200元左右；

4.銀行開戶費：根據銀行的收費標準而定，一般在100元左右；

5.稅務登記費：免費；

6.社會保險登記費：免費；

7.人力資源和社會保障登記費：免費；

8.統計登記費：免費；

9.房地產銷售代理業務備案費：免費。

總計，注冊房地產銷售代理公司的費用大約在1350元左右。此外，還需要考慮經營場所的租金、裝修費、水電費等開支，以及員工的工資、社保、培訓費等成本。

房地產銷售代理公司的注意事項

注冊房地產銷售代理公司后，還需要注意以下幾點：

遵守法律法規，誠信經營，不得從事違法違規的活動，如虛假宣傳、欺詐、串通、壟斷等。