房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三升二要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營能力、信譽(yù)和規(guī)模等方面進(jìn)行評價(jià)和認(rèn)定的一種資格證書，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的必備條件。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級和四級，其中一級為最高級別，四級為最低級別。不同級別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對應(yīng)不同的權(quán)利和義務(wù)，具體如下：

1.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)開發(fā)活動，可以申請國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目的承建資格，可以申請國家外匯管理部門核準(zhǔn)的外匯額度，可以自主決定項(xiàng)目的投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)從事住宅、商業(yè)、辦公等普通房地產(chǎn)開發(fā)活動，可以申請省級重點(diǎn)工程項(xiàng)目的承建資格，可以申請省級外匯管理部門核準(zhǔn)的外匯額度，項(xiàng)目的投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和省級有關(guān)規(guī)定。

3.三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在本省（自治區(qū)、直轄市）范圍內(nèi)從事住宅、商業(yè)、辦公等普通房地產(chǎn)開發(fā)活動，可以申請市級重點(diǎn)工程項(xiàng)目的承建資格，可以申請市級外匯管理部門核準(zhǔn)的外匯額度，項(xiàng)目的投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和市級有關(guān)規(guī)定。

4.四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在本市（縣）范圍內(nèi)從事住宅、商業(yè)、辦公等普通房地產(chǎn)開發(fā)活動，不得申請重點(diǎn)工程項(xiàng)目的承建資格，不得申請外匯額度，項(xiàng)目的投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和市（縣）級有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三升二的條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)嵘Y質(zhì)等級時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1.申請?zhí)嵘炼壻Y質(zhì)的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在近三年內(nèi)完成了至少兩個(gè)具有一定規(guī)模和品質(zhì)的住宅或商業(yè)用房項(xiàng)目，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；

2.申請?zhí)嵘烈患壻Y質(zhì)的二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在近三年內(nèi)完成了至少兩個(gè)具有較大規(guī)模和較高品質(zhì)的住宅或商業(yè)用房項(xiàng)目，并取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；

3.申請?zhí)嵘烈患壔蚨壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在近三年內(nèi)無違法違規(guī)行為，并接受了相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；

4.申請?zhí)嵘烈患壔蚨壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在近三年內(nèi)無重大安全事故或重大工程質(zhì)量問題，并通過了相關(guān)部門的驗(yàn)收；

5.申請?zhí)嵘烈患壔蚨壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在近三年內(nèi)無拖欠工程款、土地出讓金、稅費(fèi)等款項(xiàng)，并有完善的財(cái)務(wù)管理制度；

6.申請?zhí)嵘烈患壔蚨壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有一定的技術(shù)開發(fā)能力和創(chuàng)新能力，并有相應(yīng)的專業(yè)人員和設(shè)備；

7.申請?zhí)嵘烈患壔蚨壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有良好的社會信譽(yù)和服務(wù)水平，并有相應(yīng)的管理體系和服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三升二的流程

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)嵘Y質(zhì)等級時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下流程進(jìn)行：

1.申請?zhí)嵘炼壻Y質(zhì)的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向所在省（自治區(qū)、直轄市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交書面申請，并提供以下材料：

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3.企業(yè)近三年的審計(jì)報(bào)告；

4.企業(yè)近三年完成的住宅或商業(yè)用房項(xiàng)目的情況介紹，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等；

5.企業(yè)近三年無違法違規(guī)行為、無重大安全事故或重大工程質(zhì)量問題、無拖欠工程款、土地出讓金、稅費(fèi)等款項(xiàng)的證明文件；

6.企業(yè)具有一定的技術(shù)開發(fā)能力和創(chuàng)新能力、具有良好的社會信譽(yù)和服務(wù)水平的證明文件；

7.企業(yè)專業(yè)人員和設(shè)備的情況介紹，包括人員數(shù)量、資格證書、設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格等；

8.企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度、管理體系和服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況介紹。

9.申請?zhí)嵘烈患壻Y質(zhì)的二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交書面申請，并提供以上材料以及以下材料：

10.企業(yè)近三年完成的具有較大規(guī)模和較高品質(zhì)的住宅或商業(yè)用房項(xiàng)目的情況介紹，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等。