房地產開發資質三升二要求

房地產開發資質是指國家對房地產開發企業的經營能力、信譽和規模等方面進行評價和認定的一種資格證書，是房地產開發企業從事房地產開發活動的必備條件。根據《房地產開發企業資質管理辦法》，房地產開發資質分為一級、二級、三級和四級，其中一級為最高級別，四級為最低級別。不同級別的房地產開發資質對應不同的權利和義務，具體如下：

1.一級房地產開發企業可以在全國范圍內從事各類房地產開發活動，可以申請國家重點工程項目的承建資格，可以申請國家外匯管理部門核準的外匯額度，可以自主決定項目的投資規模和建設標準。

2.二級房地產開發企業可以在全國范圍內從事住宅、商業、辦公等普通房地產開發活動，可以申請省級重點工程項目的承建資格，可以申請省級外匯管理部門核準的外匯額度，項目的投資規模和建設標準應符合國家和省級有關規定。

3.三級房地產開發企業可以在本省（自治區、直轄市）范圍內從事住宅、商業、辦公等普通房地產開發活動，可以申請市級重點工程項目的承建資格，可以申請市級外匯管理部門核準的外匯額度，項目的投資規模和建設標準應符合國家和市級有關規定。

4.四級房地產開發企業可以在本市（縣）范圍內從事住宅、商業、辦公等普通房地產開發活動，不得申請重點工程項目的承建資格，不得申請外匯額度，項目的投資規模和建設標準應符合國家和市（縣）級有關規定。

房地產開發資質三升二的條件

根據《房地產開發企業資質管理辦法》第十六條規定，房地產開發企業申請提升資質等級時，應當符合以下條件：

1.申請提升至二級資質的三級房地產開發企業，在近三年內完成了至少兩個具有一定規模和品質的住宅或商業用房項目，并取得了良好的經濟效益和社會效益；

2.申請提升至一級資質的二級房地產開發企業，在近三年內完成了至少兩個具有較大規模和較高品質的住宅或商業用房項目，并取得了較好的經濟效益和社會效益；

3.申請提升至一級或二級資質的房地產開發企業，在近三年內無違法違規行為，并接受了相關部門的監督檢查；

4.申請提升至一級或二級資質的房地產開發企業，在近三年內無重大安全事故或重大工程質量問題，并通過了相關部門的驗收；

5.申請提升至一級或二級資質的房地產開發企業，在近三年內無拖欠工程款、土地出讓金、稅費等款項，并有完善的財務管理制度；

6.申請提升至一級或二級資質的房地產開發企業，具有一定的技術開發能力和創新能力，并有相應的專業人員和設備；

7.申請提升至一級或二級資質的房地產開發企業，具有良好的社會信譽和服務水平，并有相應的管理體系和服務機構。

房地產開發資質三升二的流程

根據《房地產開發企業資質管理辦法》第十七條規定，房地產開發企業申請提升資質等級時，應當按照以下流程進行：

1.申請提升至二級資質的三級房地產開發企業，應當向所在省（自治區、直轄市）住房和城鄉建設主管部門提交書面申請，并提供以下材料：

2.企業法人營業執照副本復印件；

3.企業近三年的審計報告；

4.企業近三年完成的住宅或商業用房項目的情況介紹，包括項目名稱、地址、規模、品質、經濟效益和社會效益等；

5.企業近三年無違法違規行為、無重大安全事故或重大工程質量問題、無拖欠工程款、土地出讓金、稅費等款項的證明文件；

6.企業具有一定的技術開發能力和創新能力、具有良好的社會信譽和服務水平的證明文件；

7.企業專業人員和設備的情況介紹，包括人員數量、資格證書、設備名稱、數量、規格等；

8.企業財務管理制度、管理體系和服務機構的情況介紹。

9.申請提升至一級資質的二級房地產開發企業，應當向國家住房和城鄉建設主管部門提交書面申請，并提供以上材料以及以下材料：

10.企業近三年完成的具有較大規模和較高品質的住宅或商業用房項目的情況介紹，包括項目名稱、地址、規模、品質、經濟效益和社會效益等。