洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理概述

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須具備的條件和能力，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種準(zhǔn)入制度。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)為最高級(jí)別，四級(jí)資質(zhì)為最低級(jí)別。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開發(fā)規(guī)模、范圍和要求。

洛陽(yáng)市作為河南省的一個(gè)重要城市，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也十分發(fā)達(dá)。洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定，向洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。其中，二級(jí)資質(zhì)是洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中較為常見的一種資質(zhì)，具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿ΑＤ敲矗尻?yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理需要哪些資料呢？下面我們將從以下三個(gè)方面進(jìn)行介紹。

洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理的基本條件

根據(jù)國(guó)家和省的規(guī)定，洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理的基本條件如下 ：

1.企業(yè)必須是在洛陽(yáng)市工商行政管理部門注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司或股份有限公司，且注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣；

2.企業(yè)必須具有獨(dú)立的法人資格，且法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人沒有違法違規(guī)記錄；

3.企業(yè)必須具有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理制度和內(nèi)部控制制度；

4.企業(yè)必須具有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和施工管理人員，其中，專業(yè)技術(shù)人員不少于30人，其中注冊(cè)建筑師不少于2人，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于2人，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于2人，注冊(cè)土地估價(jià)師不少于1人，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于1人，注冊(cè)規(guī)劃師不少于1人，注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于1人，注冊(cè)安全工程師不少于1人，注冊(cè)消防工程師不少于1人，注冊(cè)給排水工程師不少于1人，注冊(cè)暖通空調(diào)工程師不少于1人，注冊(cè)電氣工程師不少于1人，注冊(cè)巖土工程師不少于1人，注冊(cè)環(huán)境工程師不少于1人，注冊(cè)測(cè)繪師不少于1人，注冊(cè)建筑裝飾工程師不少于1人，注冊(cè)園林工程師不少于1人，注冊(cè)城市規(guī)劃師不少于1人，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1人；施工管理人員不少于50人，其中一級(jí)建造師不少于2人，二級(jí)建造師不少于4人，項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人，項(xiàng)目總工不少于10人，項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人不少于10人，項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人不少于10人，項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人不少于4人；

5.企業(yè)必須具有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的設(shè)備、場(chǎng)地和資金，其中，設(shè)備包括測(cè)量設(shè)備、試驗(yàn)設(shè)備、施工設(shè)備等，場(chǎng)地包括辦公場(chǎng)所、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所、施工場(chǎng)地等，資金包括自有資金、借款資金、投資資金等；

6.企業(yè)必須具有良好的信譽(yù)和業(yè)績(jī)，且在近三年內(nèi)沒有發(fā)生重大質(zhì)量事故、安全事故、違約事件、訴訟糾紛等，且沒有被行政處罰或吊銷資質(zhì)的記錄。

洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理的申請(qǐng)材料

根據(jù)洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求，洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理的申請(qǐng)材料如下：

1.申請(qǐng)表，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章；

3.企業(yè)章程復(fù)印件，加蓋公章；

4.企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件，加蓋公章；

5.企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任職文件和身份證復(fù)印件，加蓋公章；

6.企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員和施工管理人員的職稱證書、資格證書、身份證復(fù)印件，加蓋公章；

7.企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，加蓋公章；

8.企業(yè)近三年的納稅證明，加蓋公章；

9.企業(yè)近三年的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，加蓋公章；

10.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清單和合同復(fù)印件，加蓋公章；

11.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明或備案證明，加蓋公章；

12.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)定證書或獎(jiǎng)勵(lì)證書，加蓋公章；

13.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的安全評(píng)定證書或獎(jiǎng)勵(lì)證書，加蓋公章；

14.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)保評(píng)定證書或獎(jiǎng)勵(lì)證書，加蓋公章；

15.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)定證書或獎(jiǎng)勵(lì)證書，加蓋公章；

16.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用戶滿意度調(diào)查報(bào)告或獎(jiǎng)勵(lì)證書，加蓋公章；

17.企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、管理制度和內(nèi)部控制制度的文件，加蓋公章；

18.企業(yè)的設(shè)備、場(chǎng)地和資金的清單和證明文件，加蓋公章；

19.企業(yè)的信譽(yù)和業(yè)績(jī)的證明文件，加蓋公章。