天門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費用及流程

天門市是湖北省的一個縣級市，位于長江三峽的入口處，是三峽旅游的重要門戶城市。天門市有著豐富的自然資源和人文景觀，是一個具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。為了促進天門市的經(jīng)濟社會發(fā)展，政府鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在天門市投資建設(shè)各類房地產(chǎn)項目。但是，要想在天門市從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，否則將無法取得土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，也無法進行銷售和轉(zhuǎn)讓。

那么，如何獲得天門市的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)呢？一般來說，有兩種方式，一種是自己申請，另一種是委托專業(yè)的代辦機構(gòu)。下面，我們就分別介紹一下這兩種方式的具體費用和流程。

自己申請

如果想要自己申請?zhí)扉T市的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，首先需要滿足以下條件：

1.申請單位必須是在天門市工商行政管理部門注冊登記的有限責任公司或股份有限公司，且注冊資本不低于1000萬元人民幣。

2.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的組織機構(gòu)和專業(yè)技術(shù)人員，其中至少應(yīng)有一名具有高級職稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目總監(jiān)，兩名具有中級職稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理，以及相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價、經(jīng)營管理等專業(yè)人員。

3.申請單位必須有與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的經(jīng)營場所、設(shè)備和資金，其中經(jīng)營場所的面積不低于200平方米，設(shè)備包括計算機、打印機、復(fù)印機、傳真機等辦公設(shè)備，以及房地產(chǎn)開發(fā)所需的測繪儀器、工程檢測儀器等專業(yè)設(shè)備，資金包括自有資金和銀行信用證明，其中自有資金不低于500萬元人民幣，銀行信用證明不低于1000萬元人民幣。

4.申請單位必須有良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績，沒有違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為，沒有發(fā)生過重大質(zhì)量事故或安全事故，沒有被吊銷或撤銷過房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或相關(guān)證照，沒有被列入失信黑名單或限制經(jīng)營范圍的情況。

如果滿足了以上條件，申請單位就可以向天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交以下材料：

1.申請表，填寫申請單位的基本信息、申請級別和范圍、主要負責人和專業(yè)技術(shù)人員的信息等。

2.營業(yè)執(zhí)照，證明申請單位的合法性和注冊資本。

3.組織機構(gòu)代碼證，證明申請單位的組織機構(gòu)和法定代表人。

4.稅務(wù)登記證，證明申請單位的納稅情況和稅務(wù)識別號。

5.資質(zhì)證書，證明申請單位已經(jīng)取得的其他相關(guān)資質(zhì)，如建筑施工、設(shè)計、監(jiān)理、造價等資質(zhì)。

6.人員證書，證明申請單位的主要負責人和專業(yè)技術(shù)人員的職稱和資格，如房地產(chǎn)開發(fā)項目總監(jiān)、項目經(jīng)理、工程師、造價師、經(jīng)理等證書。

7.經(jīng)營場所證明，證明申請單位的經(jīng)營場所的位置、面積和產(chǎn)權(quán)情況，如租賃合同、產(chǎn)權(quán)證等。

8.設(shè)備清單，列出申請單位擁有的辦公設(shè)備和專業(yè)設(shè)備的名稱、數(shù)量和價值。

9.資金證明，證明申請單位的自有資金和銀行信用證明的金額和有效期，如銀行存款證明、銀行信用證明等。

10.業(yè)績證明，證明申請單位在過去三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目的名稱、規(guī)模、類型、地點、合同金額、竣工時間等，以及相關(guān)的合同、發(fā)票、竣工驗收證明等。

11.信譽證明，證明申請單位的信譽狀況，如無違法違規(guī)證明、無重大事故證明、無失信記錄證明等。

以上材料必須是原件或加蓋公章的復(fù)印件，且按照規(guī)定的順序裝訂成冊，一式兩份，分別交給天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和天門市房地產(chǎn)管理局。

提交材料后，申請單位需要等待天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的審核，審核時間一般為20個工作日。審核通過后，申請單位需要繳納相應(yīng)的資質(zhì)費用，資質(zhì)費用的標準為：

1.一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：10萬元人民幣

2.二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：8萬元人民幣

3.三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：6萬元人民幣

4.四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：4萬元人民幣

繳納資質(zhì)費用后，申請單位就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，證書的有效期為3年，期滿后需要進行續(xù)期。

委托代辦

如果想要委托專業(yè)的代辦機構(gòu)來辦理天門市的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么申請單位需要注意以下幾點：

1.選擇正規(guī)的代辦機構(gòu)，避免被騙或被坑。可以通過網(wǎng)上查詢、口碑推薦、實地考察等方式來了解代辦機構(gòu)的資質(zhì)、信譽、服務(wù)等情況，不要輕信低價或快速的承諾，要簽訂正式的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及費用和時間等事項。

2.提供完整的材料，配合代辦機構(gòu)的工作。申請單位需要按照代辦機構(gòu)的要求，提供上述所述的所有材料，且保證材料的真實性和有效性，不要隱瞞或偽造任何信息，否則可能導致申請失敗或被追究法律責任。同時，申請單位需要及時與代辦機構(gòu)溝通，了解申請進度，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題，不要干擾或催促代辦機構(gòu)的正常工作。

3.支付合理的費用，享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。