跨省買房算二套房，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購房地區無關。

　　目前我國銀行的征信系統是全國聯網的，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的征信系統中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。

　　認定二套房的情況

　　根據新的法規，以下幾種情況將被認定二套房：

　　1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　二套房的界定標準

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。

　　3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

　　4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

　　6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

　　7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

　　8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。

　　9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

　　異地二套房貸款是什么

　　第二套房確切為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

　　購買第二套房的首付比例

　　二套房貸款最新公布：最低首付比例調整為不低于40%。由央行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會公布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的告知：

　　1、買第一套房貸款首付比例最低為20%;

　　2、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　3、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%;

　　4、買第二套房貸款首付比例降至40%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。