建筑資質在申請三級升二級時，重點考察公司各方面條件是否滿足，想要升級資質的企業，多數以不符合條件為主。因各地區政策逐漸嚴格，只有真實業績符合，審核通過率會更高。企業關心怎么才能滿足三級升二級的條件，只能說只有通過各方面的積累才能實現，要講究方式方法。經過研究得出，企業想要升級到二級，考慮的首要條件就是“公司業績”，標準《建筑業企業資質標準》中已經明確告知，大多以完成某幾項即可，并非全部，企業可以從以下幾個方面入手，積累公司業績。

一、掌握資質三級升二級要求

　　1、公司注冊資本：二級標準為：凈資產4000萬元以上;

　　2、公司業績：

　　近5年承擔過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

　　(1)地上12層以上的民用建筑工程1項或地上8-11層的民用建筑工程2項;

　　(2)高度50米以上的構筑物工程1項或高度35-50米(不含)的構筑物工程2項;

　　(3)建筑面積1萬平方米以上的單體工業、民用建筑工程1項或建筑面積0.6萬-1萬平方米(不含)的單體工業、民用建筑工程2項;

　　備注：自2016年11月1日起，修改為“建筑面積6萬平方米以上的建筑工程1項或建筑面積5萬平方米以上的建筑工程2項”。

　　(4)鋼筋混凝土結構單跨21米以上(或鋼結構單跨24米以上)的建筑工程1項或鋼筋混凝土結構單跨18-21米(不含)(或鋼結構單跨21-24米(不含))的建筑工程2項。

　　3、人員配置：已經弱化人員配置，取消對于二級資質標準中的人員考核，只需要業績中的人員提供給主管部門審查即可，其他人員可以通過培訓或者外聘的形式獲取。

二、利用科學合理的方法，促使業績積累實現標準

　　在實際工程運營過程中，可能會遇到各種類型，大小不一的項目，但在資質升級時，在各項資質標準中，明確要求了具體的指標，從而導致公司雖然有很多業績，卻沒有幾項能夠符合的。因此，企業在經營過程中，就應該帶有目的性的去承接工程項目，更利于后期的升級。通過這樣的操作，有意識的去投標，更加節約后期成本，不過，目前還要其他方式，可以采納：

1、通過投標合作，獲取業績

　　在各個地區都會很多工程標段，讓企業自主去投，但不乏有很多招投標代理機構，可以幫你操作一些小項目，做一些業績，這需要一定的人脈資源和金錢，才能操作好，當然，這樣的方式并不一定穩妥，但也是一個捷徑。

2、企業自己參加投標，有目的選擇投，盡量投中

　　目前各地區企業投標時，競爭非常激烈，有一定關系人脈的地區，可以中標概率更大，雖然不倡導圍標，但自己公司的實力必須強大，在做商務標和工程標的時候，盡可能的壓低自己的成本，保證有一定利潤即可，因為您要搞清楚自己的目的，并不是為了靠這個項目掙錢，最重要的是獲取業績信息。大多數地區目前都采用低價中標的形式，可以多實踐，一定會有收獲。

3、補錄公司歷史業績

　　大家可以看到，在公司資質升級時，可以采用近五年的業績都是認可的。但實際竣工后，很多企業都沒有重視自己的業績信息是否上了四庫一平臺，通過項目所在地主管部門的核實，企業自己的系統中填報，經過核實之后，可以在四庫一平臺中顯示出來，這樣的業績，更加具備說服力，但僅限于房建、市政類，而公路、水利需要分別在水利和公路平臺中展現出來更佳。

備注：公司業績需要能在全國建筑市場監管公共服務平臺查詢的到才算是有效的工程業績。

三、資質三級升二級人員方面的要求

　　由于簡政放權的實施，已經弱化了對于人員的考核標準，為企業減負，因此，只需要保證每一個項目業績的人員能夠提供出來，并不一定在公司系統中存在，因為人員的流動性，不能確保該業績所在的項目人員還在公司繼續上班。人員要求方面，除了業績項目經理及相關人員，其他人員都可以通過培訓或者外聘的形式獲取，大家不必擔心。

　　最后，關于建筑企業資質三級升級到二級的所有條件，都給大家詳細講述。也提供了一些可以走捷徑的方式供大家參考，在具體實施的過程中，各路神仙，各顯神通，無論您通過什么方式，只要取得類似業績，就可以滿足資質升級的標準，才能向建設主管部門申請。