建設工程監(jiān)理合同(示范文本)

建設工程監(jiān)理合同

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

國家工商行政管理局

二00八年五月

　　第一部分 建設工程監(jiān)理合同協(xié)議書

　　委托人(全稱)：

　　監(jiān)理人(全稱)：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務和相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　委托人委托監(jiān)理人服務的工程概況如下：

　　1.工程名稱：

　　2.工程地點：

　　3.工程規(guī)模：

　　4.工程總投資：

　　二、詞語限定

　　本合同協(xié)議書的相關詞語含義與通用條件、專用條件中的定義相同。

　　三、合同文件組成

　　下列文件均為本合同的組成部分：

　　1.協(xié)議書;

　　2.中標函或委托書;

　　3.監(jiān)理投標函;

　　4.通用條件;

　　5.專用條件;

　　6.附錄，即：

　　附錄A——服務范圍和內容;

　　附錄B——委托人提供的人員、設備和設施;

　　附錄C——收費金額和支付。

　　7.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　四、雙方承諾

　　1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同附錄A中約定范圍內的服務。

　　2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同附錄B中約定為監(jiān)理人開展正常的監(jiān)理工作提供相應的設備、設施和人員，并按附錄C中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務費用。

　　五、服務期限

　　本合同附錄A中約定的服務自年月日開始，至年月日完成。

　　六、合同的訂立及生效

　　合同訂立時間：年月日

　　合同訂立地點：

　　本合同雙方約定后生效。

　　本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。

　　委托人：(簽章) 委托人：(簽章)

　　地址： 地址：

　　法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳號： 帳號：

　　郵編： 郵編：

　　電話： 電話：

　　第二部分 通用條件

	1.定義與解釋
定義	1.1 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： 1.1.1 “工程”是指委托人委托監(jiān)理人實施工程監(jiān)理及相關服務的建設工程。 1.1.2 “委托人”是指合同中委托監(jiān)理人的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。 1.1.3 “監(jiān)理人”是指合同中提供服務的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。 1.1.4 “承包人”是指與委托人簽訂施工承包合同或工程總承包合同的第三方。 1.1.5 “服務”是指監(jiān)理人按照合同約定履行附錄A中詳細約定的工程監(jiān)理及相關服務的工作，包括正常服務和附加服務。 1.1.6 “正常服務”是指在附錄A中約定的服務范圍和內容。 1.1.7 “附加服務”是指以下原因而增加的服務：①委托正常服務范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；②因非監(jiān)理人原因增加的工作量或工作時間。 1.1.8 “工程監(jiān)理”是指委托人委托監(jiān)理人對建設工程施工階段的質量、進度、費用進行控制管理，對安全生產進行監(jiān)督管理；對合同、信息等進行協(xié)調管理。 具體范圍和內容在專用條件和附錄A中約定。 1.1.9 “相關服務”是指委托人委托監(jiān)理人在勘察階段、設計階段、設備采購監(jiān)造階段、保修等階段提供咨詢或服務。 具體范圍和內容在專用條件和附錄A中約定。 1.1.10 “項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程負責履行本合同的組織機構。 1.1.11 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。 1.1.12 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指承包人及與本工程有關的其他法人或實體。 1.1.13 “日”是指一天零時至第二天零時的時間段。 1.1.14 “月”是指按公歷從該月中任何一天開始的一個公歷月的時間段。 1.1.15 “商定的補償”是指專用條件中約定的根據本合同應付的附加款額。 1.1.16 “書面形式”是指有形表現所載內容的形式，包括合同文件、信件、電報、傳真等。
解釋	1.2 對合同文件的解釋 1.2.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種（含）以上語言文字時，應以漢語為準。 1.2.2 構成合同的文件應被認為是互為說明的。如果合同文件中的約定之間產生含糊或歧義，合同文件解釋按時間順序以雙方最后簽認的為準。解釋合同文件的優(yōu)先順序為: （1）在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件； （2）協(xié)議書； （3）專用條件及附錄A、B、C （4）通用條件； （5）中標函或委托書； （6）投標函。
法律 法規(guī) 及標 準規(guī) 范	1.3 本合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中約定的部門規(guī)章或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章及標準規(guī)范。 本合同適用的法律法規(guī)及適用于本工程的標準規(guī)范。
	2. 監(jiān)理人的義務
服務 范圍	2.1 監(jiān)理人應按本合同約定提供工程監(jiān)理及相關服務，服務范圍按附錄A中的約定。
項目 監(jiān)理 機構	2.2 監(jiān)理人應組建滿足工程監(jiān)理及相關服務工作需要的項目監(jiān)理機構，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及項目監(jiān)理機構主要人員名單。 2.2.1 在服務期限內，項目監(jiān)理機構人員應保持相對穩(wěn)定，以保證服務工作的正常進行。監(jiān)理人可根據工程進展和業(yè)務需要對項目監(jiān)理機構人員作出合理調整。若更換現場監(jiān)理人員，應以相當資格與技能的人員替換。其中，更換總監(jiān)理工程師須提前7日向委托人報告，經委托人同意后方可更換。 2.2.2 如果監(jiān)理人員存在以下情況之一，監(jiān)理人應及時更換該監(jiān)理人員： （1）嚴重過失行為； （2）違法或涉嫌犯罪； （3）不能勝任所擔任的崗位要求； （4）嚴重違反職業(yè)道德。
認真 履行 職責	2.3 監(jiān)理人履行合同義務期間，應遵循監(jiān)理職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按法律法規(guī)及標準提供服務。 2.3.1 在委托服務范圍內，委托人和承包人提出的任何意見和要求，監(jiān)理人應及時擬定處置意見，再與委托人、承包人協(xié)商確定。委托人與承包人之間發(fā)生爭議時，監(jiān)理人應根據自己的職責與委托人、承包人進行協(xié)商。 2.3.2 當委托人與承包人之間的爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應當如實提供有關證明材料。 2.3.3 監(jiān)理人可在授權范圍內對委托人與第三方簽訂合同中規(guī)定的第三方義務提出變更。如果變更超過授權范圍，則這種變更須經委托人事先批準。 在緊急情況下，為了保護財產和人身安全，監(jiān)理人所做的變更未能事先報委托人批準時，事后應盡快通知委托人。 在監(jiān)理過程中如果發(fā)現承包人的人員工作不力，監(jiān)理人應要求承包人調換有關人員。
工程 監(jiān)理 及相 關服 務報 告	2.4 監(jiān)理人在履行合同義務期間，應按專用條件中約定的內容、時間和份數向委托人提交工程監(jiān)理及相關服務的報告。
使用 委托 人的 財產	2.5 監(jiān)理人使用附錄B中委托人提供的設備、設施和物品除合同另有約定外，屬于委托人的財產，在服務完成或合同中止時，應將其設備、設施和剩余的物品庫存清單提交給委托人，并按專用條件中規(guī)定的時間和方式移交。
	3. 委托人的義務
告知 第三 方	3.1 委托人應將監(jiān)理人、授予監(jiān)理人的權限及時書面通知第三方，并在委托人與第三方簽訂的合同文件中予以明確。
提供 資料	3.2 委托人應按照本合同附錄Ｂ的約定，在約定的時限內免費向監(jiān)理人提供有關的工程資料。在合同履行過程中，委托人應隨時向監(jiān)理人提供新近掌握的與工程有關的資料。
提供 工作 條件	3.3 委托人應為監(jiān)理人開展服務工作提供必要的條件。
	3.3.1 委托人應按照本合同附錄B中的約定，免費向監(jiān)理人提供履行服務所必需的人員、設備、設施和物品等。
	3.3.2 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。
委托 人代 表	3.4 委托人應及時授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯系。委托人應將委托人代表的職責和權力書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7日書面通知監(jiān)理人。
委托 人指 令	3.5 委托人在本合同約定的服務范圍內對承包人的任何意見或要求，應首先向監(jiān)理人提出。
答復	3.6 委托人應當在專用條件約定的時間內就監(jiān)理人書面形式提交并要求作出決定的事宜作出書面形式的答復。
收費金額 支付	3.7 委托人應按合同附錄C的約定支付收費金額。
	4. 責任與保險
監(jiān)理 人責 任	4.1 監(jiān)理人應按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務并承擔相應的責任。 4.1.1 監(jiān)理人應按照有關法律法規(guī)及本合同對工程施工的質量和安全實施監(jiān)督管理。對工作失職造成損失的，承擔相應的監(jiān)理責任。 4.1.2 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務，對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過失，給委托人造成損失的，應當承擔相應的賠償責任并支付賠償金。 賠償金＝直接經濟損失×受損失部分的相應收費金額比率 賠償金累計數額不超過監(jiān)理人的服務收費金額總額（扣除稅金）。 4.1.3 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應補償委托人由該索賠引起的費用。 4.1.4 因承包人違反承包合同約定或監(jiān)理人的指令，發(fā)生工程質量安全事故、導致工期延誤等造成損失，且監(jiān)理人無過失的，監(jiān)理人不承擔賠償責任。 4.1.5 因不可抗力導致本合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔相應的責任。
委托 人責 任	4.2 委托人應按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務并承擔相應的責任。 4.2.1 委托人應按照法律法規(guī)對本工程的實施取得相應政府部門的許可。如果委托人違反有關規(guī)定未取得許可擅自實施工程，對監(jiān)理人造成的損失，應承擔相應的責任。 4.2.2 委托人違反本合同約定或因其他非監(jiān)理人原因造成監(jiān)理人的經濟損失，委托人應予以賠償或補償。 4.2.3 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應補償監(jiān)理人由該索賠引起的費用。 4.2.4 委托人未能按合同附錄C的約定支付監(jiān)理服務費用，應承擔違約責任。
保險	4.3 委托人可要求監(jiān)理人對監(jiān)理人的過失責任進行保險，保險費用由委托人承擔。
	5. 合同生效、變更與終止
合同 生效	5.1 按協(xié)議書中的約定生效。
開始 和完 成	5.2 雙方按協(xié)議書中約定的開始和完成時間作為本合同的服務期限，但根據雙方補充協(xié)議調整服務期限的除外。
變更	5.3 任何一方提出變更請求時，經雙方協(xié)商一致后可進行變更。
情況 改變	5.4 由于非監(jiān)理人原因導致服務時間延長、服務內容增加，經雙方協(xié)商一致，所延長的服務時間、增加的服務內容視為附加服務。委托人應按專用條件的約定向監(jiān)理人支付附加監(jiān)理服務費用。 5.4.1 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理人的服務受到阻礙或延誤，監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。監(jiān)理人完成的此項服務應視為附加服務。 5.4.2 如果委托人書面提出專用條件約定以外的相關服務要求，監(jiān)理人完成此項服務應視為附加服務。 5.4.3 如果委托人以書面形式提出要求，監(jiān)理人應提交變更服務的建議方案，該建議方案的編寫和提交應視為附加服務。 5.4.4 本合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能提供全部或部分服務時，監(jiān)理人應立即通知委托人。其善后工作以及恢復服務的準備工作，應視為附加服務。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過42日。 5.4.5 委托人將部分或全部外部協(xié)調工作委托監(jiān)理人承擔，則應視為附加工作，并在專用條件中明確委托的工作內容和相應的監(jiān)理服務費用。
合同 終止	5.5 滿足以下全部條件，本合同即終止： （1）本工程已辦理竣工驗收或工程移交手續(xù)； （2）監(jiān)理人完成本合同約定的工程監(jiān)理及相關服務全部工作； （3）委托人與監(jiān)理人結清并支付監(jiān)理服務費用。 5.6 在本合同有效期內，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分服務無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，委托人可以提前要求解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務。監(jiān)理人應立即作出合理安排，停止全部或部分服務，并使開支減至最小。 委托人應在28日前向監(jiān)理人發(fā)出解除合同或解除監(jiān)理人部分義務的通知，因解除合同或監(jiān)理人部分義務導致監(jiān)理人的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以賠償。 解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。 5.6.1 由于非監(jiān)理人的原因導致工程建設全部或部分暫停，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分服務。 監(jiān)理人應立即安排停止服務并將開支減至最小。委托人應將有關決定以書面形式通知監(jiān)理人。由此導致監(jiān)理人的損失應由委托人予以相應補償。 監(jiān)理人暫停部分工程監(jiān)理及相關服務持續(xù)時間超過182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定該部分義務的通知;若全部暫停服務的持續(xù)時間超過182日,監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14日。 5.6.2 如果因非監(jiān)理人原因，導致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同約定服務時，監(jiān)理人應立即通知委托人，要求暫停全部或部分合同約定的服務。 當暫停原因消除后，監(jiān)理人應盡快恢復履行合同約定的服務。 5.6.3 當監(jiān)理人無正當理由而未履行其合同約定的義務時，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求限期改正。若委托人在發(fā)出通知后14日內沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7日內發(fā)出解除本合同的通知。發(fā)出解除合同通知后的第14日合同解除。 監(jiān)理人應承擔相應的違約責任，委托人按專用條件的約定將工程監(jiān)理及相關服務費用支付至合同解除日。 5.6.4 監(jiān)理人在本合同約定的支付之日起28日后仍未收到服務費用，則監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。通知發(fā)出后14日委托人仍未支付或提出監(jiān)理人可以接受的延后支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停服務的通知并自行暫停全部或部分服務。暫停服務后14日內監(jiān)理人仍未獲得服務費用或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為應支付服務費用之日起第56日。 委托人通知暫停工程監(jiān)理及相關服務且暫停期超過182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14日。 委托人應承擔解除合同的違約責任。 5.7 本合同解除后，合同約定的有關的結算、清理、爭議條款仍然有效。
	6. 收費金額及其支付
支付	6.1 委托人應按照附錄C中約定的時間、方式和數額向監(jiān)理人支付正常服務費用和附加服務費用。
支付 的貨 幣	6.2 支付服務費用所采用的貨幣種類、匯率由委托人、監(jiān)理人在附錄C中約定。
有爭 議部 分的 付款	6.3 如果委托人對監(jiān)理人提交的收費金額支付申請單中的任何一項費用或其中一部分費用提出異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請通知書7日內以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知，無異議部分的費用應按期支付。
獎勵	6.4 監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經濟獎勵。
	7. 其他
法律 法規(guī) 的調 整或 補充	7.1 協(xié)議書簽訂后，與工程監(jiān)理及相關服務有關的法律法規(guī)、*性標準的頒布及修改，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起的服務費用、服務時間的變化，需進行相應調整。
轉讓	7.2 監(jiān)理人不得將本合同轉讓給第三方。
分包	7.3 未經委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將合同約定履行的任何部分服務工作進行分包。
外出 考察 費用	7.4 經委托人同意的監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的額外費用，由委托人審核后支付。專用條件中另有約定的除外。
檢測 費用	7.5 委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付。專用條件中另有約定的除外。
咨詢 費用	7.6 經委托人同意，根據工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人承擔。
守法 誠信	7.7 雙方在履行本合同過程中應遵循遵紀守法、誠實信用的原則，認真履行合同約定的各自義務和責任，在任何情況下都不應損害對方的利益。
利益 沖突	7.7.1 監(jiān)理人及其員工不得接受與服務工程第三方的任何經濟利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同約定的與委托人利益相沖突的任何活動。
保密	7.7.2 合同雙方不得泄露對方申明的秘密，亦不得泄露第三方提供并申明的秘密。
通知	7.8 本合同涉及的通知均為書面形式，并在送達到合同中注明的地址時生效。無論發(fā)送方采用何種方式，收受方都應用書面回執(zhí)確認。
版權	7.9 監(jiān)理人對于其編制的服務文件擁有版權。 監(jiān)理人可單獨或與他人聯合出版有關工程監(jiān)理及相關服務的資料，如果在合同履行期間及合同終止后二年內出版，須征得委托人的同意。專用條件中另有約定的除外。
	8. 爭議的解決
協(xié)商 解決	8.1 雙方應本著誠實信用原則協(xié)商解決彼此間任何爭議。
調解 解決	8.2 如果雙方不能在14天或雙方商定的任何其他期間內解決合同爭議時，應將其提交給專用條件中約定的或事后達成協(xié)議的調解人進行調解。 經調解達成協(xié)議，雙方應在協(xié)議書上簽字。
最終 解決	8.3 如果雙方在調解后28天或商定的期限內未能達成一致意見，則雙方都有權將合同爭議直接提交仲裁或訴訟解決。

　　第三部分 專用條件

　　1.2.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫時，語言應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　1.3 本合同適用的法律、法規(guī)及適用于本工程的標準規(guī)范為：

　　2.1 本合同委托的服務為：

　　(工程監(jiān)理或工程監(jiān)理及相關服務或相關服務)

　　2.2 總監(jiān)理工程師和從事工程監(jiān)理及相關服務工作的主要人員名單。

　　2.3.3 委托人對監(jiān)理人的授權范圍為：

　　2.4 雙方約定報告的種類、時間和份數，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及專用條件中約定的專項報告。

　　3.4 委托人的代表是。

　　3.6 委托人應當在天內，就受托人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

　　4.1.2 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務，承擔相應的賠償責任并支付賠償金為受損失部分的相應收費金額%。

　　4.2.4 委托人未按時支付項目管理服務費用，應按以下方式支付違約金的數額或計算方法賠償：

　　5.5 本工程保修期間，委托人是否委托監(jiān)理人承擔相關服務義務，雙方在此約定。

　　6.4 獎勵辦法應約定計算獎勵金額的比率為。

　　獎勵金額=工程費用節(jié)省額×約定的獎勵比率

　　7.5 委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用應由支付。

　　7.7.2 保密

　　委托人聲明的保密信息：

　　受托人聲明的保密信息：

　　第三方聲明的保密信息：

　　7.8 委托人的地址、電子郵箱、傳真電話號碼;

　　監(jiān)理人的地址、電子郵箱、傳真電話號碼。

　　8.3 雙方約定合同爭議的最終解決方式為。

　　(方式1：向仲裁委員會申請仲裁;方式2：向人民法院起訴。)

　　補充條款：

附錄A 服務范圍和內容

A-1服務范圍

　　:

　　服務范圍涵蓋階段的相關服務內容。

A-2服務內容

　　A-2-1 正常服務

　　雙方可在下表中打勾選擇或補充，或參考下表商定具體的監(jiān)理和相關服務內容。

1、勘察階段的服務內容
		1101	協(xié)助委托人編制勘察任務書，選擇勘察單位并簽訂勘察合同
		1102	管理委托人與勘察單位簽訂的有關合同、協(xié)議，督促勘察單位按合同和協(xié)議要求及時提供合格的勘察成果
		1103	核查勘察方案是否符合批準的勘察任務書，以及是否符合勘察合同的規(guī)定
		1104	監(jiān)督實施勘察方案，并參加勘察成果的驗收
2. 設計準備階段服務內容
	2.1設計準備階段的投資控制
		2101	在可行性研究的基礎上，進行項目總投資目標的分析、論證
		2102	編制項目總投資切塊、分解初步規(guī)劃
		2103	分析總投資目標實現的風險，編制投資風險管理的初步方案
		2104	編制設計任務書中有關投資控制的內容
		2105	對設計方案提出投資評價建議
		2106	根據選定的方案審核項目總投資估算
		2107	編制設計階段資金使用計劃并控制其執(zhí)行
		2108	編制各種投資控制報表和報告
	2.2 設計準備階段的進度控制
		2201	分析、論證總進度目標
		2202	編制項目實施總進度規(guī)劃，包括設計、招標、采購、施工等全過程和項目實施各個方面的工作
		2203	分析總進度目標實現的風險、編制進度風險管理的初步方案
		2204	審核設計進度計劃并控制其執(zhí)行
		2205	編制設計任務書中有關進度控制的內容
		2205	編制設計任務書中有關進度控制的內容
		2206	編制各種進度控制報表和報告
	2.3設計準備階段的質量控制
		2301	進一步理解委托方的要求，分析、論證項目的功能
		2302	協(xié)助委托方確定項目的質量要求和標準
		2303	分析質量目標實現的風險、編制質量風險管理的初步方案
		2304	編制項目的功能描述書及主要空間的房間手冊
		2305	編制設計任務書
		2306	比較設計方案是否符合設計競選文件的要求
		2307	編制設計競賽總結報告
	2.4 設計準備階段的合同管理
		2401	分析、論證項目實施的特點及環(huán)境，編制項目合同管理的初步規(guī)劃
		2402	進一步分析項目實施的風險、編制項目風險管理方案
		2403	從合同管理的角度為設計文件的編制提出建議
		2404	協(xié)助委托人設計競選或設計招標，根據設計競選或設計招標的結果，提出委托設計的合同結構
		2405	協(xié)助委托方起草設計合同，參與設計合同的談判、簽定工作
		2406	從目標控制的角度分析設計合同的風險，制定設計合同管理方案
		2407	分析、編制索賠管理初步方案，以防范索賠事件的發(fā)生
	2.5設計準備階段的信息管理
		2501	進行信息分類，建立項目的信息編碼體系
		2502	編制項目信息管理制度
		2503	收集、整理、分類歸檔各種項目管理信息
		2504	協(xié)助委托方建立會議制度，管理各種會議記錄
		2505	建立各種報表和報告制度，確保信息流暢通、及時、準確
		2506	向設計單位提供所需的各種資料及外部條件的證明書
		2507	填寫項目管理工作日志
		2508	每月向委托方遞交項目管理工作月報
		2509	運用計算機進行項目的信息管理，隨時向委托方提供有關項目管理的各類信息、各種報表和報告
		2510	將所有項目管理信息分類裝訂成冊，在項目管理工作結束后遞交委托方
	2.6設計準備階段的組織與協(xié)調
		2601	分析項目實施的特點及環(huán)境，提出項目實施的組織方案
		2602	協(xié)助委托方分析委托方的組織結構，對委托方的組織進行必要的調整
		2603	編制項目管理總體規(guī)劃，包括項目管理班子內部的工作分工、工作流程的制定、標準文件格式的制定、建立管理制度等
		2604	編制設計工作的組織方案并控制其實施
		2605	協(xié)助委托方班子內部的工作分工、工作流程的制定、標準文件格式的制定、建立管理制度等
		2606	協(xié)助委托方辦理設計審批方案
		2607	根據設計競賽及評審結果，提出委托設計單位的建議
		2608	協(xié)調設計準備過程中的各種工作關系，協(xié)助委托方解決有關糾紛事宜
3. 設計階段服務內容
	3.1設計階段的投資控制
		3101	在可行性研究的基礎上，進一步進行項目總投資目標的分析、論證
		3102	根據方案設計，審核項目總投資估算，供委托方確定投資目標參考，并基于優(yōu)化方案協(xié)助委托方對估算作出調整
		3103	進一步編制項目總投資切塊、分解規(guī)劃，并在設計過程中控制其執(zhí)行；在設計過程中若有必要，及時提出調整總投資切塊、分解規(guī)劃的建議
		3104	審核項目總投資概算，在設計深化過程中嚴格控制在總概算所確定的投資計劃值中，對設計概算作出評價報告和建議
		3105	根據工程概算和工程進度表，編制設計階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行，必要時，對上述計劃提出調整建議
		3106	從設計、施工、材料和設備等多方面作必要的市場調查分析和技術經濟比較論證，并提出咨詢報告，如發(fā)現設計可能突破投資目標，則協(xié)助設計人員提出解決辦法，供委托方參考
		3107	審核施工圖預算，調整總投資計劃
		3108	采用價值工程方法，在充分滿足項目功能的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力
		3109	進行投資計劃值和實際值的動態(tài)跟蹤比較，并提交各種投資控制報表和報告
		3110	控制設計變更，注意檢查變更設計的結構性、經濟性、建筑造型和使用功能是否滿足委托方的要求
	3.2 設計階段的進度控制
		3201	參與編制項目總進度計劃，有關施工進度與施工監(jiān)理單位協(xié)商討論
		3202	審核設計方提出的詳細的設計進度計劃和出圖計劃，并控制其執(zhí)行，避免發(fā)生因設計單位推遲進度而造成施工單位要求索賠
		3203	協(xié)助起草主要甲供材料和設備的采購計劃，審核甲供進口材料設備清單
		3204	協(xié)助委托方確定施工分包合同結構及招投標方式
		3205	督促委托方對設計文件盡快作出決策和審定
		3206	在項目實施過程中進行進度計劃值和實際值的比較，并提交各種進度控制報表和報告(月報、季報、年報)
		3207	協(xié)調室內外裝修設計、專業(yè)設備設計與主設計的關系，使專業(yè)設計進度能滿足施工進度的要求
	3.3設計階段的質量控制
		3301	協(xié)助委托方進一步確定項目質量的要求和標準，滿足有關部門質量評定標準要求，并作為質量控制目標值，參與分析和評估建筑物使用功能、面積分配、建筑設計標準等，根據委托方的要求，編制詳細的設計要求文件，作為方案設計優(yōu)化任務書的一部分
		3302	研究圖紙、技術說明和計算書等設計文件，發(fā)現問題，及時向設計單位提出；對設計變更進行技術經濟合理性分析，并按照規(guī)定的程序辦理設計變更手續(xù)，凡對投資及進度帶來影響的變更，需會同委托方核簽
		3303	審核各設計階段的圖紙、技術說明和計算書等設計文件是否符合國家有關設計規(guī)范、有關設計質量要求和標準，并根據需要提出修改意見，爭取設計質量獲得市有關部門審查通過
		3304	在設計進展過程中，協(xié)助審核設計是否符合委托方對設計質量的特殊要求，并根據需要提出修改意見
		3305	若有必要，組織有關專家對結構方案進行分析、論證，以確定施工的可行性、結構的可靠性，進一步降低建造成本
		3306	協(xié)助智能化設計和供貨單位進行大樓智能化總體設計方案的技術經濟分析
		3307	對常規(guī)設備系統(tǒng)的技術經濟進行分析，并提出改進意見
		3308	審核有關水、電、氣等系統(tǒng)設計與有關市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，爭取獲得市有關部門審查通過
		3309	審核施工圖設計是否有足夠的深度，是否滿足可施工性的要求，以確保施工進度計劃的順利進行
		3310	對項目所采用的主要設備、材料充分了解其用途，并作出市場調查分析；對設備、材料的選用提出咨詢報告，在滿足功能要求的條件下，盡可能降低工程成本
		3311	會同有關部門對設計文件進行審核，必要時組織會議或專家論證
	3.4設計階段的合同管理
		3401	協(xié)助委托方確定設計合同結構
		3402	協(xié)助委托方選擇標準合同文本，起草設計合同及特殊條款
		3403	從投資控制、進度控制和質量控制的角度分析設計合同條款，分析合同執(zhí)行過程中可能出現的風險及如何進行風險轉移
		3404	參與設計合同談判
		3405	進行設計合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽定補充協(xié)議等事宜
		3406	分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對策，減少委托方索賠事件的發(fā)生，協(xié)助委托方處理有關設計合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜
		3407	向委托方遞交有關合同管理的報表和報告
	3.5設計階段的信息管理
		3501	對設計階段的信息進行分解，建立設計階段工程信息編碼體系
		3502	建立設計階段信息管理制度，并控制其執(zhí)行
		3503	進行設計階段各類工程信息的收集、分類存檔和整理
		3504	運用計算機進行項目的信息管理，隨時向委托方提供項目管理各種報表和報告
		3505	協(xié)助委托方建立有關會議制度，整理會議記錄
		3506	督促設計單位整理工程技術經濟資料、檔案
		3507	協(xié)助委托方進行圖紙和設計文件的分發(fā)、管理
		3508	填寫項目管理工作記錄，每月向委托方遞交設計階段項目管理工作月報
		3509	將所有設計文檔（包括圖紙、技術說明、來往函件、會議紀要、政府批件等）裝訂成冊，在項目結束后遞交委托方
	3.6設計階段組織與協(xié)調的任務
		3601	協(xié)助委托方協(xié)調與設計單位之間的關系，及時處理有關問題，使設計工作順利進行
		3602	協(xié)助委托方處理設計與各市政部門和主管部門的聯系，摸清有關設計參數和要求
		3603	協(xié)助委托方做好方案及擴初審批的準備工作，協(xié)助處理和解決方案和擴初審批的有關問題
		3604	協(xié)助委托方協(xié)調設計與招投標之間的關系
		3605	協(xié)助委托方協(xié)調設計與施工之間的關系
		3606	協(xié)助設計方進行主體設計與專業(yè)細部設計、中外合作設計以及設計各專業(yè)工種之間的協(xié)調
4、施工招標階段的服務內容
		4101	編制監(jiān)理工程項目的發(fā)包計劃和各招標項目的招標工作進度計劃
		4102	審查招標文件并會同委托人與招標文件編制單位商討修改招標文件。
		4103	擬定投標單位資格預審文件，參加投標單位資格預審
		4104	協(xié)助委托人組織投標單位現場踏勘、答疑及其他開標前的有關工作
		4105	參加評標和合同談判
		4106	其它應協(xié)助委托人進行的招標工作
5. 施工階段服務內容
	5.1施工階段的質量控制
		5101	熟悉施工圖，參加設計交底會議，提出相關建議或意見
		5102	審查和批準施工組織設計，核實并簽發(fā)施工必須遵循的設計要求、采用的技術標準、技術規(guī)程規(guī)范等質量文件
		5103	審批工程項目單位工程、分部分項工程和檢驗批的劃分，并依據監(jiān)理規(guī)劃分析、調整和確定質量控制重點、質量控制工作流程和監(jiān)理措施，制定質量控制的各項實施細則、規(guī)定及其它管理制度
		5104	檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質量管理體系，并能切實發(fā)揮作用，督促承包人進行全面質量管理工作
		5105	協(xié)助委托人移交與項目施工有關的測量控制網點；審查承包人提交的測量實施報告，并依據監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復合有關測量成果
		5106	審查承包人自建的試驗室或委托試驗的試驗室；審查批準承包人按合同規(guī)定進行的材料、工藝試驗及確定各項施工參數的試驗
		5107	審查進場工程材料的質量證明文件及承包人按有關規(guī)定進行的試驗檢測結果。必要時，監(jiān)理人可按合同約定進行一定數量的抽樣檢測試驗
		5108	對施工質量進行全過程的監(jiān)督管理，在加強現場管理工作的前提下對重要部位、隱蔽工程和關鍵工序應采取旁站監(jiān)理；對施工質量情況及時做好記錄和統(tǒng)計工作，對發(fā)現質量問題的施工現場及時進行拍照或錄相
		5109	組織或參與質量事故的調查，審批事故處理方案，并監(jiān)督質量事故的處理
		5110	組織并主持定期或不定期的質量檢查會和分析會，分析、通報施工質量情況，協(xié)調有關單位間的施工活動以消除影響質量的各種外部干擾因素
		5111	對工程項目的檢驗批、分部分項工程、單位工程等及時進行施工質量驗收和質量評定工作
		5112	審查竣工資料，組織竣工預驗收
		5113	參與委托人組織的竣工驗收，提交質量評估報告
	5.2施工階段的投資控制
		5201	審核招標文件和合同文件中有關投資的條款
		5202	審核、分析各投標單位的投標報價
		5203	編制施工階段各年度、季度、月度資金使用計劃并控制其執(zhí)行
		5204	利用專業(yè)投資控制軟件每月進行投資計劃值與實際值的比較，并提供各種報表
		5205	工程付款審核
		5206	審核其它付款申請單
		5207	審核及處理各項施工索賠中與資金有關的事宜
	5.3施工階段的進度控制
		5301	熟悉招標文件和合同文件中有關進度的條款
		5302	審核、分析各投標單位的進度計劃
		5303	審核施工總進度計劃，并在項目施工過程中控制其執(zhí)行，必要時，及時調整施工總進度
		5304	審核項目施工各階段、年、季、月度的進度計劃，并控制其執(zhí)行，必要時作調整
		5305	在項目實施過程中，用計算機進行進度計劃值與實際值的比較，每月、季、年提交各種進度控制報告
	5.4施工階段的合同管理
		5401	合理劃分子項目，明確各子項目的范圍
		5402	確定項目的合同結構，繪制項目合同結構圖
		5403	協(xié)助委托方處理有關索賠事宜，并處理合同糾紛
		5404	進行各類合同的跟蹤管理并定期提供合同管理的各種報告
	5.5施工階段的信息管理
		5501	進行各種工程信息的收集、整理、存檔
		5502	定期提供各類工程項目管理報表
		5503	建立工程會議制度
		5504	督促各施工單位整理工程技術資料
	5.6施工階段的組織與協(xié)調
		5601	檢查施工許可等手續(xù)的辦理情況，向委托人提交檢查報告
		5602	審查工程開工條件，檢查施工前的各項準備工作
		5603	復核和審查施工單位、分包單位以及材料、設備、構配件等供應單位的資格
		5604	組織、協(xié)調委托人與施工單位之間的關系
	5.7施工階段的風險管理
		5701	制訂風險管理策略
		5702	在合同中采取有利的反索賠方案
		5603	制訂合理的工程保險投保方案
		5704	工程變更管理
		5705	協(xié)助處理索賠及反索賠事宜
		5706	協(xié)助處理與保險有關的事宜
	5.8施工階段的現場安全文明管理
		5801	審核施工安全專項方案、督促施工單位落實安全保證體系
		5802	督促施工單位履行施工安全、文明保障義務
		5803	組織工地安全檢查
		5804	制訂項目委托人方的應急措施
		5805	協(xié)助處理安全事故
		5806	組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查
		5807	協(xié)調處理工地的各種糾紛
		5808	組織落實工地的保衛(wèi)及產品保護工作
6、采購監(jiān)造階段服務內容
		6101	依據工程項目的施工總進度計劃，協(xié)助委托人編制永久工程設備采購招標進度計劃
		6102	協(xié)助委托人進行永久工程設備采購招標設計及招標文件的審查工作，并參加招標、評標及合同談判工作
		6103	管理采購合同，并對采購計劃進度進行監(jiān)督與控制
		6104	代表委托人對永久工程設備及主要零部件的生產質量和進度等進行監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調
		6105	代表委托人組織永久工程設備出廠驗收
		6106	核查永久工程設備實際到貨進度是否符合采購合同要求和工程進度要求，必要時，應向委托人提出設備到貨進度的調整意見
		6107	記錄和整理安裝調試中發(fā)現的設備制造缺陷和質量問題，提出處理建議，協(xié)助委托人與供貨單位談判交涉
		6108	代表委托人協(xié)調設備供貨人與承包人之間的關系
7. 保修階段服務內容
		7601	協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議
		7602	制訂保修階段工作計劃
		7603	定期檢查項目使用和運行情況
		7604	檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，下達指令要求承包人進行修復
		7605	審核質量缺陷修復方案，監(jiān)督修復過程并進行驗收
		7606	審核簽署修復費用，并報委托人批準支付
		7607	整理保修階段的各項資料

　　A-2-2 附加服務

　　A-2-2-1 專家咨詢服務

　　1. 受委托人委托和委托人聘請的咨詢專家對應工作;

　　2. 根據咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件;

　　3. 接收并分析研究咨詢專家的建議和備忘錄，選擇合理的內容，并提出書面報告。

　　A-2-2-2 材料檢測和工程檢測服務

　　1.

　　2.

　　3.

　　A-2-2-3 專業(yè)技術咨詢

　　1.

　　2.

　　3.

　　A-2-3 其它附加服務

　　1.

　　2.

　　3.

附件B 委托人提供的人員、設備和設施

B-1 委托人提供的房屋、設施與物品及提供時間

　　。

　　根據合同通用條件的約定，業(yè)主單位向監(jiān)理單位提供下列設備、設施和服務：

（1）

名稱	數量	面積	提供時間
1．辦公用房
2．生活用房
3．餐飲條件

名稱	數量	型號與規(guī)格	提供時間
1．通訊設備
2．辦公家具及設備
3．交通工具
4. 檢測和實驗設備

名稱	數量	要求	提供時間
1．工程技術人員
2．輔助人員
3．服務人員

B-2 委托人提供的資料

名稱	份數	時間	備注
1．施工承包合同
2．設計文件及圖紙
3．水文、地質資料
4．其他相關文件

B-3 委托人自備的設備

　　(1)監(jiān)理人自備的設備、物品及進場時間。

　　(2)監(jiān)理人自備的、委托人給予補償的設施及補償金額的約定。

附錄C 收費金額和支付

1.正常服務收費計取和支付

1.1施工監(jiān)理服務收費計取及支付

1.1.1 施工監(jiān)理服務收費計取

　　雙方商定，本工程的施工監(jiān)理收費計取按照國家發(fā)展改革委、建設部聯合頒布的《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格〔2007〕670號)執(zhí)行。

　　1.1.1.1本工程建筑安裝工程費為萬元，設備購置費為萬元，聯合試運轉費為萬元。

　　1.1.1.2本工程的施工監(jiān)理服務收費按照(工程概算投資額或建筑安裝工程費)分檔定額計費。

　　工程概算投資額=建筑安裝工程費+設備購置費+聯合試運轉費=+ +=萬元。

　　1.1.1.3施工監(jiān)理服務收費的計費額

　　本工程設備購置費和聯合試運轉費占工程概算投資額的比例為。

　　經計算，本工程施工監(jiān)理服務收費的計費額為萬元。

　　1.1.1.4施工監(jiān)理服務收費基價

　　經計算，本工程施工監(jiān)理服務收費基價為萬元。

　　1.1.1.5 施工監(jiān)理服務收費的基準價

　　按照收費標準，本工程的專業(yè)調整系數為，工程復雜程度調整系數為，高程調整系數為。

　　本工程的施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理收費基價×專業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數=(萬元)×××=萬元。

　　1.1.1.6 施工監(jiān)理服務收費

　　經商定，本工程施工監(jiān)理服務收費的浮動幅度值為。

　　施工監(jiān)理服務收費金額A=施工監(jiān)理服務收費基準價×(1±浮動幅度值)=×(1± )=萬元。

　　1.1.1.7 若監(jiān)理人只負責下列單項監(jiān)理服務工作(標記√)：

　　( )質量控制和安全生產監(jiān)督管理的監(jiān)理服務(≥70%);

　　( )費用控制、進度控制、合同管理、信息管理等。

　　則施工監(jiān)理收費金額B=施工監(jiān)理收費金額A×%=萬元。

　　1.1.1.8 監(jiān)理人負責該工程的總體協(xié)調工作，委托人同意按照各監(jiān)理人合計監(jiān)理收費金額的%(4～6%)加收總體協(xié)調費。該費用與施工監(jiān)理收費金額合并支付。

1.1.2施工監(jiān)理服務收費支付

　　經商定，本工程施工監(jiān)理服務收費支付方式如下：

支付次數	支付金額（萬元）	支付條件
首次付款		合同簽訂后7日內
第二次付款
第三次付款
最后結清款		工程竣工移交后日內

1.2 相關服務收費計取及支付

1.2.1 相關服務收費計取

　　委托人委托建設工程監(jiān)理相關服務工作時，雙方同意按下列標準計取收費金額。

序號	相關服務人員職級	費用標準（元／日·人）
1	高級專家
2	高級職稱人員
3	中級職稱人員
4	初級及以下職稱人員

1.2.2

　　1.2.2.1 相關服務收費在每個工作月月底雙方簽字確認，具體計算方式如下：

　　高 級 專 家：人×日×元/日·人

　　=元。

　　高級職稱人員：人×日×元/日·人

　　=元。

　　中級職稱人員：人×日×元/日·人

　　=元。

　　初級及以下職稱人員：人×日×元/日·人

　　=元。

　　本工作月相關服務收費金額合計為元。

　　1.2.2.2 支付方式：

　　(1)經雙方協(xié)商，委托人同意向監(jiān)理人支付預付相關服務收費金額元。

　　(2)經雙方同意，委托人在次月7天內按1.2.2.1計算的收費金額支付上月相關服務費用。

　　(3)服務完成之日7天內雙方結清余款。

1.3 監(jiān)理服務收費金額的調整

1.3.1 工程延期時監(jiān)理服務收費金額的調整

　　1.3.1.1 若非監(jiān)理人原因工程發(fā)生延期并超出監(jiān)理人服務期限時，委托人同意按照1.3.1.2款的計算方法確定監(jiān)理延期工作服務收費金額，并按1.3.1.3款支付時間支付監(jiān)理延期工作服務費用。

　　1.3.1.2 雙方同意按下列計算方法確定工程延期監(jiān)理服務收費金額。

　　工程延期監(jiān)理服務收費金額=工程延期日數×合同收費金額/合同工期日數 =×÷

　　=元

　　1.3.1.3 委托人應于次月日內支付工程延期監(jiān)理服務費用。

1.3.2 工程投資額變化時監(jiān)理服務收費金額的調整

　　1.3.2.1 若工程結算投資額與工程概算投資額超出± %時，雙方同意調整監(jiān)理服務收費金額。監(jiān)理服務收費金額調整值按照1.3.2.2 款的計算方法確定，并按1.3.2.3款增加或退回監(jiān)理服務費用。

　　1.3.2.2 工程投資額發(fā)生變化時，雙方同意按下列計算方法確定監(jiān)理服務收費金額調整值。

　　監(jiān)理服務收費金額調整值=投資額調整值×合同收費金額/合同投資額=(結算投資額—概算投資額)×合同收費金額/合同投資額

　　=( — ) × /

　　= 元

　　1.3.2.3 增加或退回監(jiān)理服務費用于工程結算后日內一次結清。

　　1.3.2.4 當增加或減少投資額較大時，雙方可視發(fā)生情況另作補充協(xié)議，并按補充協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2. 附加工作服務收費金額計取和支付

　　當發(fā)生附加服務工作時，雙方應另行書面確定附加工作的內容，服務方式和服務收費金額的計取方式，并作為本合同的補充協(xié)議。

3．拖期支付的賠償

　　拖期支付需征得監(jiān)理人同意，并自支付到期日之次日起算拖期支付賠償金。雙方同意委托人每月支付的賠償金按%計算，不足一個工作月的按一個月計算。

4. 合理化建議的獎勵

　　監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人應給予監(jiān)理人經濟獎勵。獎勵方法為：

　　獎勵金額=工程費用節(jié)省額×收費金額比率=萬×% =萬元。

　　該款項應在實施合理化建議后一次支付。

5. 支付貨幣和匯率

　　如果監(jiān)理服務費用用兩種以上貨幣支付時，雙方約定幣種的名稱、支付幣種的百分比，以及按(固定或可變)匯率支付。