房地產(chǎn)開發(fā)是什么呢?指的是從事房地產(chǎn)行業(yè)并且是為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)競爭力越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級需要提交的材料：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法人、高級管理人員任職文件和身份證復(fù)印件，工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等負責人任職文件、職稱證書和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)管理人員勞動合同或社會保障繳納憑證、職稱證書和身份證復(fù)印件。
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件;
9、已竣工項目要提供《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況表，在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。
房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程
一、開發(fā)性項目立項核準備案：
1、立項申請報告
2、土地出讓合同
3、營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證明(原件及復(fù)印件各一份)
二、建設(shè)項目用地定點審批：
1、用地合同1份，2份復(fù)印件
2、項目入?yún)^(qū)批文或開發(fā)立項批復(fù)(1份原2份復(fù))
3、1：1000地形圖10份
4、西安市建設(shè)用地核定表加蓋公章
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)項目用地定點審批完畢
西安市勘察測繪院征地成果表3份(1份原件必須蓋有“報規(guī)劃建設(shè)局”章，2份復(fù)印件)
四、國有土地使用證
1、 建設(shè)項目用地預(yù)審報告(原件，下同);
2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征地批準文件(原件，下同);
3、國有土地建設(shè)用地申請書;
4、金融單位資金證明(原件，同上);
5、建設(shè)項目計劃批準文件;
6、市人民政府征地補償安置方案批準文件(原件，下同);
7、建設(shè)用地勘測定界成果(原件，下同);
8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地定點圖(原件，下同);
9、其他需要提供的文件、資料;
10、征地補償清冊(原件，下同);
11、申請用地單位、法定代表人證明，個人身份證明和委托代理人身份證明;
五、總平面審批及單體方案審查：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》完畢。
