房地產(chǎn)開發(fā)是什么呢?指的是從事房地產(chǎn)行業(yè)并且是為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)需要提交的材料：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法人、高級(jí)管理人員任職文件和身份證復(fù)印件，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人任職文件、職稱證書和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)管理人員勞動(dòng)合同或社會(huì)保障繳納憑證、職稱證書和身份證復(fù)印件。
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件;
9、已竣工項(xiàng)目要提供《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況表，在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程
一、開發(fā)性項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)備案：
1、立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告
2、土地出讓合同
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證明(原件及復(fù)印件各一份)
二、建設(shè)項(xiàng)目用地定點(diǎn)審批：
1、用地合同1份，2份復(fù)印件
2、項(xiàng)目入?yún)^(qū)批文或開發(fā)立項(xiàng)批復(fù)(1份原2份復(fù))
3、1：1000地形圖10份
4、西安市建設(shè)用地核定表加蓋公章
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)項(xiàng)目用地定點(diǎn)審批完畢
西安市勘察測(cè)繪院征地成果表3份(1份原件必須蓋有“報(bào)規(guī)劃建設(shè)局”章，2份復(fù)印件)
四、國(guó)有土地使用證
1、 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告(原件，下同);
2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征地批準(zhǔn)文件(原件，下同);
3、國(guó)有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書;
4、金融單位資金證明(原件，同上);
5、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件;
6、市人民政府征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)文件(原件，下同);
7、建設(shè)用地勘測(cè)定界成果(原件，下同);
8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地定點(diǎn)圖(原件，下同);
9、其他需要提供的文件、資料;
10、征地補(bǔ)償清冊(cè)(原件，下同);
11、申請(qǐng)用地單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明和委托代理人身份證明;
五、總平面審批及單體方案審查：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》完畢。
