增值稅

　　(一)一般情形(若無其他規定)

　　1、稅率：9%

　　適用于一般納稅人、一般計稅方法。

　　2、征收率：5%

　　(1)小規模納稅人(當然適用簡易計稅方法);

　　(2)一般納稅人，依法選擇適用簡易計稅方法。主要是指出租營改增(2016年5月1日)之前取得的住房。(注：此處乃是依法“可以選擇適用”簡易計稅方法;如果想要采用一般計稅方法，比如其他經營項目存在大額空閑進項稅額，也并非不可。)

　　(二)依5%的征收率減按1.5%計算增值稅

　　1、個體工商戶、其他個人出租住房(不區分用途);

　　2、(自2021年10月1日起)住房租賃企業向個人出租住房。其中，一般納稅人乃是“可以選擇適用簡易計稅方法”。

　　注：合同約定免租期，不單獨進行視同銷售處理。

　　(三)對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。