房地產企業年報收入是按預收賬款70%確認的嗎？

　　房地產企業是特例，按實際應該確認【結轉】的收入填寫。

　　交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，并且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

　　地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

　　房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

　　計算公式

　　營業收入=主營業務收入+其他業務收入

　　或營業收入=產品銷售量【或服務量】×;產品單價【或服務單價】

　　主副產品【或不同等級產品】的銷售收入應全部計入營業收入;所提供的不同類型服務收入也應計入營業收入。